Форма для подбора
Заполните данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении обработки персональных данных
Форма для консультации
Заполните данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении обработки персональных данных
Получить каталог новостроек на Пхукете
Заполните данные, мы перенаправим вас на скачивание файла
Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с нашей Политикой в отношении обработки персональных данных
Для каких целей
клиенты обращаются к нам?
Мы подбираем недвижимость под конкретную цель, а не продаём «готовые варианты».
Недвижимость для отдыха
Квартиры и виллы у моря для личного пользования с возможностью дополнительного дохода.
Переезд и жизнь в Таиланде
Недвижимость для комфортной жизни: районы, инфраструктура, медицина, школы.
Инвестиции и доход
Подбор объектов для сдачи в аренду и роста стоимости. Расчёт доходности и рисков до сделки.
Рост стоимости недвижимости
В популярных регионах, таких как Пхукет и Паттайя, наблюдается стабильный рост цен на уровне от 15% в год.
Доходность
и спрос на аренду
Более 30 млн туристов в год обеспечивают стабильный спрос и доходность 6–12% годовых.
Понятные
условия для иностранцев
Законные формы собственности (leasehold / freehold)
с сопровождением на русском.
с сопровождением на русском.
Комфорт
и безопасность
Благоприятный климат, качественная медицина, высокий уровень сервиса и безопасности.
Почему русскоязычные клиенты выбирают Таиланд?
Несколько фактов для вас
Поможем вам разобраться в рисках
и доходности
Как мы работаем?
Экспертиза рынка Пхукета
В популярных регионах, таких как Пхукет и Паттайя, наблюдается стабильный рост цен на уровне от 15% в год.
Выгодные условия и доход после покупки
Рассрочка 0%, специальные предложения от застройщиков, помощь с арендой и управлением объектом.
Понятные
условия для иностранцев
условия для иностранцев
Законные формы собственности (leasehold / freehold)
с сопровождением на русском.
с сопровождением на русском.
Подбор
и юридический контроль сделки
Подбираем недвижимость под цель и бюджет, проверяем застройщика, договоры и форму владения по законам Таиланда.
Без комиссии для клиента
Вы не платите за наши услуги — вознаграждение выплачивает застройщик
Поможем вам разобраться в рисках
и доходности
и доходности
Преимущества работы с Income Estate
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЕ ОТЛИЧАЮТ НАС ОТ КОНКУРЕНТОВ
НАЗАД
6–12%
Доходность инвестиций
в недвижимость на Пхукете
Стабильный арендный доход за счёт круглогодичного туристического спроса и высокой заполняемости
Рост стоимости при покупке на этапе строительства с фиксацией цены до сдачи проекта.
Минимальный порог входа: апартаменты с отделкой и мебелью, готовые к аренде.
30–50%
7,5 млн
Рассрочка напрямую от застройщика без банков и подтверждения дохода.
2–7 лет
Пассивный формат инвестиций при передаче объекта в профессиональное управление.
Подбор объекта под доходность, юридическая проверка, сопровождение сделки и оплаты, передача в управление, сопровождение и перепродажа.
Подбор объекта под доходность, юридическая проверка, сопровождение сделки и оплаты, передача в управление, сопровождение и перепродажа.
Работаем лично — без посредников
Вы общаетесь напрямую с профильными экспертами, которые ведут вашу сделку от первого запроса до результата, а не с менеджерами колл-центра.
Брокер по недвижимости
Высшее образование. Подготовка
в психологии и коммуникациях.
10+ лет клиентской практики.
Высшее образование. Подготовка
в психологии и коммуникациях.
10+ лет клиентской практики.
Александр
Елена
CEO компании.
Опытный руководитель
с экспертизой
в управлении бизнесом
и развитии команды.
Опытный руководитель
с экспертизой
в управлении бизнесом
и развитии команды.
Брокер по недвижимости
Лучший специалист агенства по продажам
в 2025 году
Опыт работы — 7 лет
Лучший специалист агенства по продажам
в 2025 году
Опыт работы — 7 лет
Антон
Варвара
Маркетолог, специалист по продвижению и развитию компании.
Стратегия, позиционирование, коммуникации.
Стратегия, позиционирование, коммуникации.
Михаил
Gold-брокер по недвижимости
Более 5 лет профессионального опыта в сфере недвижимости. Сопровождение сделок под ключ.
Более 5 лет профессионального опыта в сфере недвижимости. Сопровождение сделок под ключ.
Ольга
Gold-брокер по недвижимости с более чем 10-летним опытом работы.
Специализация — сопровождение сделок и работа с клиентами премиум-сегмента.
Специализация — сопровождение сделок и работа с клиентами премиум-сегмента.
Инвестиционный консалтинг и подбор недвижимости
- Подбор объектов под цели клиента: инвестиции, жизнь, отдых
- Анализ доходности, роста цены и ликвидности
- Консультации по лучшим районам Пхукета
- Работа только с проверенными застройщиками
С ЧЕМ ПОМОГАЕТ INCOME ESTATE
Полное сопровождение сделки
- Юридическая проверка объекта и застройщика
- Бронирование и сопровождение покупки
- Поддержка при дистанционной сделке
- Контроль всех этапов до получения ключей
Бесплатные консультации по покупке недвижимости
- Разбор целей и бюджета клиента
- Ответы на вопросы по рынку Пхукета
- Формирование персональной стратегии покупки
- Онлайн или офлайн формат
Бесплатная встреча в аэропорту
- Встреча в аэропорту Пхукета
- Помощь с трансфером и заселением
- Первичная ориентация на острове
- Комфортный старт знакомства с Пхукетом
НАШИ КЕЙСЫ
Кейс: Аркадий, Москва (2024)
Сбалансированный инвестиционный портфель
на $1 500 000
Сбалансированный инвестиционный портфель
на $1 500 000
Кейс: Андрей, Москва (2025)
Закрытый пресейл на Пхукете:
+1 500 000 THB к стоимости за несколько месяцев
Закрытый пресейл на Пхукете:
+1 500 000 THB к стоимости за несколько месяцев
Кейс: Вячеслав и Виктория, Санкт Петербург (ноябрь 2025)
Объект в одном из лучших районов Пхукета
Объект в одном из лучших районов Пхукета
Кейс: Сергей и Анна, Екатеринбург (2023)
Инвестиции на раннем этапе продаж с чистой прибылью $135 000
Инвестиции на раннем этапе продаж с чистой прибылью $135 000
Кейс: Анатолий, Владивосток (2023)
Апартаменты
с капитализацией более 50% за период стрительства
Апартаменты
с капитализацией более 50% за период стрительства
Запрос клиента: сбалансированный инвестиционный портфель
Дата покупки: 2024 г.
Бюджет: $1 500 000
Сделка:
В рамках инвестиционной стратегии были подобраны:
1. 2 готовых апартамента в Банг Тао — для стабильной аренды
2. Вилла — для быстрой доходности с перепродажей
3. 7 апартаментов на старте продаж — для максимальной капитализации
Результаты:
1. Апартаменты в Банг Тао принесли 13% годовых от аренды
2. Вилла была продана через 1,5 месяца после сдачи с доходностью 39% к цене покупки
3. 7 апартаментов находятся на стадии строительства, рост стоимости у застройщика уже превысил 35%
Дата покупки: 2024 г.
Бюджет: $1 500 000
Сделка:
В рамках инвестиционной стратегии были подобраны:
1. 2 готовых апартамента в Банг Тао — для стабильной аренды
2. Вилла — для быстрой доходности с перепродажей
3. 7 апартаментов на старте продаж — для максимальной капитализации
Результаты:
1. Апартаменты в Банг Тао принесли 13% годовых от аренды
2. Вилла была продана через 1,5 месяца после сдачи с доходностью 39% к цене покупки
3. 7 апартаментов находятся на стадии строительства, рост стоимости у застройщика уже превысил 35%
Кейс: Аркадий, Москва (2024)
Портрет клиента
Частный инвестор из РФ.
Цель — зайти в проект на максимально раннем этапе и купить объект ниже рынка с потенциалом быстрого роста.
Задача клиента
Получить лучшую цену входа
Выбрать ликвидный юнит
Зафиксировать рост стоимости ещё до завершения продаж
Решение (наша работа)
В 2025 году мы получили инсайдерскую информацию от застройщика о закрытом пресейле:
ограниченное количество квартир
специальные стартовые цены
электронный формат продаж (быстрое бронирование)
До старта пресейла мы:
заранее отобрали несколько оптимальных юнитов
подготовили клиента к моменту старта
оперативно зашли в сделку в первые минуты продаж
Объект сделки
Тип: квартира в новом жилом комплексе
Формат покупки: закрытый пресейл
Этап: старт продаж
Результат для клиента
Финансовый эффект за несколько месяцев:
Скидка на входе: 890 000 THB
Рост цены у застройщика спустя несколько месяцев: +≈1 500 000 THB
Квартира сейчас стоит на 1,5 млн THB дороже, чем цена покупки клиента
Фактически клиент зафиксировал рост стоимости актива ещё на этапе строительства, без аренды и дополнительных вложений.
Вывод
Доступ к закрытым пресейлам и правильный тайминг позволяют инвестору зарабатывать ещё до ввода объекта в эксплуатацию.
Частный инвестор из РФ.
Цель — зайти в проект на максимально раннем этапе и купить объект ниже рынка с потенциалом быстрого роста.
Задача клиента
Получить лучшую цену входа
Выбрать ликвидный юнит
Зафиксировать рост стоимости ещё до завершения продаж
Решение (наша работа)
В 2025 году мы получили инсайдерскую информацию от застройщика о закрытом пресейле:
ограниченное количество квартир
специальные стартовые цены
электронный формат продаж (быстрое бронирование)
До старта пресейла мы:
заранее отобрали несколько оптимальных юнитов
подготовили клиента к моменту старта
оперативно зашли в сделку в первые минуты продаж
Объект сделки
Тип: квартира в новом жилом комплексе
Формат покупки: закрытый пресейл
Этап: старт продаж
Результат для клиента
Финансовый эффект за несколько месяцев:
Скидка на входе: 890 000 THB
Рост цены у застройщика спустя несколько месяцев: +≈1 500 000 THB
Квартира сейчас стоит на 1,5 млн THB дороже, чем цена покупки клиента
Фактически клиент зафиксировал рост стоимости актива ещё на этапе строительства, без аренды и дополнительных вложений.
Вывод
Доступ к закрытым пресейлам и правильный тайминг позволяют инвестору зарабатывать ещё до ввода объекта в эксплуатацию.
Кейс: Андрей, Москва (2025)
Проект: Sunshine Cora
Локация: Пхукет, пляж Лаян — первая береговая линия
В 2023 году клиент приобрёл трёхкомнатные апартаменты в проекте Sunshine Cora на этапе строительства. Формат 3-bedroom был представлен в ограниченном количестве, что обеспечило высокий спрос и инвестиционную привлекательность объекта.
Стоимость покупки: 360 000 $
Сдача комплекса: декабрь 2025
За период строительства объект продемонстрировал капитализацию более 50%.
После ввода комплекса в эксплуатацию апартаменты переданы в профессиональное управление.
Пассивный доход от аренды
Арендная ставка:
8 500 бат в сутки (≈ 240 $)
Распределение дохода:
Управляющая компания — 30%
Собственник — 70%
Доход собственника до налога:
5 950 бат в сутки (≈ 168 $)
Налог собственника 5%:
≈ 300 бат (≈ 8 $)
Чистый доход собственника:
≈ 5 650 бат в сутки
≈ 160 $ в сутки
Проект расположен на первой береговой линии пляжа Лаян — одной из самых востребованных локаций Пхукета для аренды и личного проживания.
Локация: Пхукет, пляж Лаян — первая береговая линия
В 2023 году клиент приобрёл трёхкомнатные апартаменты в проекте Sunshine Cora на этапе строительства. Формат 3-bedroom был представлен в ограниченном количестве, что обеспечило высокий спрос и инвестиционную привлекательность объекта.
Стоимость покупки: 360 000 $
Сдача комплекса: декабрь 2025
За период строительства объект продемонстрировал капитализацию более 50%.
После ввода комплекса в эксплуатацию апартаменты переданы в профессиональное управление.
Пассивный доход от аренды
Арендная ставка:
8 500 бат в сутки (≈ 240 $)
Распределение дохода:
Управляющая компания — 30%
Собственник — 70%
Доход собственника до налога:
5 950 бат в сутки (≈ 168 $)
Налог собственника 5%:
≈ 300 бат (≈ 8 $)
Чистый доход собственника:
≈ 5 650 бат в сутки
≈ 160 $ в сутки
Проект расположен на первой береговой линии пляжа Лаян — одной из самых востребованных локаций Пхукета для аренды и личного проживания.
Кейс: Анатолий, Владивосток (2023)
Цель покупки:
Инвестиции в апартаменты недалеко от пляжа с видом на море — для получения пассивного дохода и возможности личного отдыха на Пхукете.
Подбор объекта:
В процессе подбора рассматривались проекты в прибрежных районах острова. Оптимальным решением стал проект Ayana Heights на Пхукете, в районе Банг Тао, так как он максимально соответствовал всем требованиям клиентов:
близость к пляжу
панорамные виды
инвестиционная привлекательность
комфорт для собственного проживания
Выбор апартаментов:
Клиенты остановились на однокомнатных апартаментах с видом на Андаманское море — одном из самых ликвидных форматов как для аренды, так и для перепродажи.
Условия сделки:
выгодная цена на этапе строительства
дополнительная скидка от застройщика
рассрочка на весь период строительства
проект уже находится в активной стадии строительства
Сроки:
строительство: в процессе
получение ключей: 2027 год
Результат:
Вячеслав и Виктория приобрели инвестиционно привлекательный объект в одном из лучших районов Пхукета с высоким потенциалом доходности и возможностью личного использования.
Инвестиции в апартаменты недалеко от пляжа с видом на море — для получения пассивного дохода и возможности личного отдыха на Пхукете.
Подбор объекта:
В процессе подбора рассматривались проекты в прибрежных районах острова. Оптимальным решением стал проект Ayana Heights на Пхукете, в районе Банг Тао, так как он максимально соответствовал всем требованиям клиентов:
близость к пляжу
панорамные виды
инвестиционная привлекательность
комфорт для собственного проживания
Выбор апартаментов:
Клиенты остановились на однокомнатных апартаментах с видом на Андаманское море — одном из самых ликвидных форматов как для аренды, так и для перепродажи.
Условия сделки:
выгодная цена на этапе строительства
дополнительная скидка от застройщика
рассрочка на весь период строительства
проект уже находится в активной стадии строительства
Сроки:
строительство: в процессе
получение ключей: 2027 год
Результат:
Вячеслав и Виктория приобрели инвестиционно привлекательный объект в одном из лучших районов Пхукета с высоким потенциалом доходности и возможностью личного использования.
Кейс: Сергей и Анна, Екатеринбург (2023)
Цель покупки:
Инвестиции в апартаменты недалеко от пляжа с видом на море — для получения пассивного дохода и возможности личного отдыха на Пхукете.
Подбор объекта:
В процессе подбора рассматривались проекты в прибрежных районах острова. Оптимальным решением стал проект Ayana Heights на Пхукете, в районе Банг Тао, так как он максимально соответствовал всем требованиям клиентов:
Выбор апартаментов:
Клиенты остановились на однокомнатных апартаментах с видом на Андаманское море — одном из самых ликвидных форматов как для аренды, так и для перепродажи.
Условия сделки:
выгодная цена на этапе строительства
дополнительная скидка от застройщика
рассрочка на весь период строительства
проект уже находится в активной стадии строительства
Сроки:
строительство: в процессе
получение ключей: 2027 год
Результат:
Вячеслав и Виктория приобрели инвестиционно привлекательный объект в одном из лучших районов Пхукета с высоким потенциалом доходности и возможностью личного использования.
Инвестиции в апартаменты недалеко от пляжа с видом на море — для получения пассивного дохода и возможности личного отдыха на Пхукете.
Подбор объекта:
В процессе подбора рассматривались проекты в прибрежных районах острова. Оптимальным решением стал проект Ayana Heights на Пхукете, в районе Банг Тао, так как он максимально соответствовал всем требованиям клиентов:
- близость к пляжу
- панорамные виды
- инвестиционная привлекательность
- комфорт для собственного проживания
Выбор апартаментов:
Клиенты остановились на однокомнатных апартаментах с видом на Андаманское море — одном из самых ликвидных форматов как для аренды, так и для перепродажи.
Условия сделки:
выгодная цена на этапе строительства
дополнительная скидка от застройщика
рассрочка на весь период строительства
проект уже находится в активной стадии строительства
Сроки:
строительство: в процессе
получение ключей: 2027 год
Результат:
Вячеслав и Виктория приобрели инвестиционно привлекательный объект в одном из лучших районов Пхукета с высоким потенциалом доходности и возможностью личного использования.
Кейс: Вячеслав и Виктория, Санкт Петербург (ноябрь 2025)
Почему клиенты выбирают именно нас?
Работаем напрямую
с застройщиками
с застройщиками
сопровождаем сделку полностью
находимся в Таиланде
понимаем ожидания
и опасения русскоязычных клиентов
и опасения русскоязычных клиентов
Работаем напрямую
с застройщиками
с застройщиками
сопровождаем сделку полностью
находимся в Таиланде
понимаем ожидания
и опасения русскоязычных клиентов
и опасения русскоязычных клиентов
Получите подбор недвижимости в Таиланде под вашу цель
Нисколько.
Вы не платите нам ни копейки — наше вознаграждение выплачивает застройщик.
Со своей стороны вы получаете:
• профессиональное сопровождение сделки;
• экспертную помощь в выборе и покупке недвижимости;
• приятный бонус — однодневный тур на приватной яхте для вас и вашей семьи при покупке недвижимости с командой Income Estate.
Вы не платите нам ни копейки — наше вознаграждение выплачивает застройщик.
Со своей стороны вы получаете:
• профессиональное сопровождение сделки;
• экспертную помощь в выборе и покупке недвижимости;
• приятный бонус — однодневный тур на приватной яхте для вас и вашей семьи при покупке недвижимости с командой Income Estate.
Да. Мы сопровождаем клиентов не только в получении виз, но и помогаем полностью организовать комфортную жизнь на Пхукете.
Мы поможем:
• устроить детей в детские сады и школы или подобрать няню;
• открыть банковские счета и оформить карты;
• подобрать транспорт для покупки или аренды;
• оформить страховки и медицинские документы, а при необходимости — порекомендуем проверенных врачей.
Мы поможем:
• устроить детей в детские сады и школы или подобрать няню;
• открыть банковские счета и оформить карты;
• подобрать транспорт для покупки или аренды;
• оформить страховки и медицинские документы, а при необходимости — порекомендуем проверенных врачей.
- Команда Income Estate всегда на связи и предоставляет надёжные контакты, чтобы с первого дня на острове вы чувствовали себя уверенно и комфортно.
Да, такие варианты оплаты доступны.
Оплата возможна:
• напрямую застройщику;
• через наших лицензированных партнёров по обмену — на Пхукете и в крупных городах СНГ;
• в рублях — по тому же принципу, что и оплата криптовалютой, с последующей конвертацией и зачислением средств застройщику.
Важно:
• при покупке недвижимости в freehold (полная собственность) средства должны поступать из-за рубежа через SWIFT-перевод либо через лицензированных партнёров;
• при покупке недвижимости в leasehold (долгосрочная аренда до 90 лет) возможны любые удобные способы оплаты, включая рубли и криптовалюту.
Оплата возможна:
• напрямую застройщику;
• через наших лицензированных партнёров по обмену — на Пхукете и в крупных городах СНГ;
• в рублях — по тому же принципу, что и оплата криптовалютой, с последующей конвертацией и зачислением средств застройщику.
Важно:
• при покупке недвижимости в freehold (полная собственность) средства должны поступать из-за рубежа через SWIFT-перевод либо через лицензированных партнёров;
• при покупке недвижимости в leasehold (долгосрочная аренда до 90 лет) возможны любые удобные способы оплаты, включая рубли и криптовалюту.
- В Таиланде не требуется подтверждение происхождения денежных средств.
Да.
Иностранные граждане могут оформить недвижимость:
• в freehold — полная собственность;
• в leasehold — долгосрочная аренда сроком до 90 лет.
Недвижимость:
• передаётся по наследству;
• может быть продана или сдана в аренду без ограничений.
Госпошлины:
• Freehold — 6,3% (часто застройщик делит оплату с покупателем);
Иностранные граждане могут оформить недвижимость:
• в freehold — полная собственность;
• в leasehold — долгосрочная аренда сроком до 90 лет.
Недвижимость:
• передаётся по наследству;
• может быть продана или сдана в аренду без ограничений.
Госпошлины:
• Freehold — 6,3% (часто застройщик делит оплату с покупателем);
- • Leasehold — 1,1%.
Ипотека в тайских банках возможна, но ставки по ней, как правило, выше, чем условия рассрочки от застройщиков.
Наиболее популярный вариант — рассрочка от застройщика:
• 0% на этапе строительства;
• после сдачи объекта — продление рассрочки на 3–5 лет под 3–7% годовых;
• без банковских справок и подтверждения дохода.
Наиболее популярный вариант — рассрочка от застройщика:
• 0% на этапе строительства;
• после сдачи объекта — продление рассрочки на 3–5 лет под 3–7% годовых;
• без банковских справок и подтверждения дохода.
- Рассрочка фиксируется напрямую в договоре купли-продажи.
Да, при профессиональном юридическом сопровождении покупка полностью безопасна.
Income Estate проверяет:
• застройщика и разрешительную документацию;
• договор купли-продажи;
• форму владения (freehold / leasehold);
• соответствие всех платежей законодательству Таиланда.
Income Estate проверяет:
• застройщика и разрешительную документацию;
• договор купли-продажи;
• форму владения (freehold / leasehold);
• соответствие всех платежей законодательству Таиланда.
Да, покупка возможна дистанционно.
Процесс включает:
• онлайн-показы объектов;
• согласование условий;
• удалённое подписание документов по доверенности;
• поэтапную оплату удобным для вас способом.
Процесс включает:
• онлайн-показы объектов;
• согласование условий;
• удалённое подписание документов по доверенности;
• поэтапную оплату удобным для вас способом.
Да. Пхукет — один из самых стабильных и ликвидных рынков недвижимости в Азии.
Недвижимость подходит для:
• краткосрочной и долгосрочной аренды;
• сохранения капитала;
• роста стоимости на этапе строительства.
Income Estate подбирает объекты с расчётом реальной доходности под ваши цели.
Недвижимость подходит для:
• краткосрочной и долгосрочной аренды;
• сохранения капитала;
• роста стоимости на этапе строительства.
Income Estate подбирает объекты с расчётом реальной доходности под ваши цели.
Да. Вы можете:
• сдавать недвижимость самостоятельно;
• передать объект в управление профессиональной управляющей компании.
Мы помогаем выбрать оптимальный формат управления, чтобы вы получали доход без личного участия.
• сдавать недвижимость самостоятельно;
• передать объект в управление профессиональной управляющей компании.
Мы помогаем выбрать оптимальный формат управления, чтобы вы получали доход без личного участия.
Мы не заканчиваем работу после сделки.
После покупки мы помогаем:
• с приёмкой и заселением;
• подключением коммунальных услуг;
• подбором управляющей компании;
После покупки мы помогаем:
• с приёмкой и заселением;
• подключением коммунальных услуг;
• подбором управляющей компании;
